부동산의 소유 개념이 블록체인 기술을 통해 어떻게 변화하고 있는지를 살펴보면, 현재의 소유권 증명 방식에 대한 근본적인 질문이 제기된다. 전통적으로 부동산 소유는 등기부등본에 이름이 기재되고 국가의 인정을 받는 것으로 인정되었다. 즉, 소유권은 종이 문서와 중앙 기관의 관리 하에 안정적으로 유지되어왔다. 그러나 이와 같은 시스템은 비효율적이며, 복잡한 절차와 높은 비용을 수반한다. 특히 국경을 넘는 거래에서는 그 복잡성이 배가된다.
고진석 텐스페이스 대표는 그의 저서 『코인으로 사는 집』에서 이러한 전통적인 소유 증명 방식을 정면으로 도전하며, 블록체인이 제공하는 새로운 대안을 제시한다. 바로 소유권을 ‘기록’하는 것이 아니라 ‘상태’로 만들어 다룬다는 것이다. 이 개념은 부동산을 디지털 토큰으로 토큰화하여, 블록체인 상에 특정 자산에 대한 소유권을 명확히 표시함으로써 가능해진다. 이러한 과정에서 위·변조가 불가능하며 거래 이력이 투명하게 관리된다.
일반적으로 NFT(대체 불가능한 토큰)에 대한 인식은 부동산 시장에서도 혼란을 초래하고 있다. 많은 이들이 NFT 부동산을 투기적인 실험으로만 보고 있으나, 저자는 NFT를 소유권의 디지털 표현 방식으로 이해해야 한다고 강조한다. 이는 그림이나 상품 거래에 국한되지 않고, 특정 자산에 대한 고유한 권리를 표현하는 기술적 도구라는 점에서 차별화된다. 부동산의 경우, 종이 문서 대신 디지털 증서로 소유권을 명확히 하도록 도와준다.
실제 사례를 보면, 미국에서는 블록체인 플랫폼을 통해 주택 소유권을 NFT로 발행하고 거래하는 실험이 이루어지고 있는 실정이다. 더 나아가, 부동산을 소유한 법인의 지분을 토큰화하여 법적 구조를 단순화하려는 시도도 진행 중이다. 이는 결국 소유권을 코드화하려는 흐름을 보여주고 있다.
이와 같은 변화는 투자 방식뿐만 아니라 부동산에 대한 기본적인 인식을 재구성하게 된다. 블록체인으로 토큰화된 부동산은 단순히 ‘소유하고 있는 것’에서 벗어나 여러 사람이 나눠 가진 디지털 권리의 조합으로 변화하게 된다. 집은 고정된 실물이 아니라 유동적인 권리 포트폴리오가 되는 것이다.
하지만 현실에서 법과 제도가 이러한 혁신을 완전히 반영하고 있지는 않다. 많은 국가에서 최종 소유권은 여전히 전통적인 등기 시스템을 통해 확정되기 때문이다. 그러나 기술이 소유권을 코드로 전환할 수 있는 가능성을 지니고 있는 점에서, 앞으로의 방향은 이미 정해져 있다고 볼 수 있다.
고진석 대표가 강조하는 점은 디지털 소유권에 대한 이해를 통해 거래 비용과 신뢰 구조를 재설계하려는 의도가 있다는 것이다. 이는 단순한 투기 실험에 그치지 않고 부동산 시장의 본질적인 변화를 가져올 수 있는 중요한 발판으로 작용하게 된다.
다음 연재에서는 부동산거래의 뿌리인 스테이블코인에 대해 다룰 예정이다. 특히 왜 비트코인보다 스테이블코인이 부동산 혁신의 핵심 역할을 하게 되는지에 대한 탐구가 이어질 것이다. 결제 안정성이 모든 논의의 출발점이 될 것이며, 이는 부동산 거래의 새로운 지평을 여는 계기가 될 전망이다.
