이지스자산운용이 소유하고 있는 상징적인 부동산 자산 센터필드의 새로운 운용사(GP) 후보로 KB자산운용과 코람코자산운용이 최종적으로 선정됐다. 25일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 센터필드 자산 이관을 담당하는 CBRE코리아가 이러한 결정을 내린 것으로 알려졌다. 경쟁 과정에는 원래 KB자산운용을 포함해 삼성SRA자산운용, 캡스톤자산운용, 페블스톤자산운용 등 여러 운용사가 참여했으나 최종적으로 두 곳으로 압축된 것이다.
센터필드는 서울 테헤란로에 위치한 지하 7층에서 지상 36층까지의 트윈타워 형태로, 총 연면적이 약 23만9000㎡에 달하는 복합자산이다. 준공 이후 약 300억 원 이상의 연간 배당이 가능할 만큼 안정적인 운용 성과를 보여주고 있으며, 사실상 공실이 없는 운영을 이어왔다. 현재 이 자산의 지분은 국민연금과 신세계프라퍼티가 각각 49.7%를 보유하고 있으며, 기존 운용사인 이지스자산운용은 약 0.5~0.6%의 지분을 보유하고 있다.
운용사 교체의 배경에는 이지스자산운용과 출자자 간의 갈등이 자리잡고 있다. 이지스가 펀드 만기 대비 매각을 추진하자 신세계프라퍼티와 국민연금 등의 출자자들은 매각 반대 의사를 밝히며 이지스의 결정을 저지했다. 이와 같은 반발 이후 양쪽 출자자는 장기 보유 및 운용 구조 재편 쪽으로 방향성을 선회하면서, 결국 이지스는 매각 절차를 중단하게 되었다.
이번 운용사 선정은 단순히 운영권 이관을 넘어 국민연금의 핵심 자산에 대한 운용 레퍼런스를 확보하는 의미를 가진 것으로 평가되고 있다. 이 결과는 향후 대형 부동산 프로젝트 수주 경쟁에서 중요한 이력이 될 수 있을 것으로 업계 전문가들은 전망하고 있다. 따라서 센터필드의 운용사 변화는 향후 부동산 시장에서 큰 관심을 끌 것으로 예상된다.
