코인베이스와 베터홈앤파이낸스가 협력하여 ‘암호화폐 담보 주택담보대출’이라는 혁신적인 금융 모델을 선보였다. 이 새로운 모기지 상품은 비트코인(BTC)과 스테이블코인 USDC를 담보로 활용하여 주택 구입을 위한 자금을 마련할 수 있도록 설계됐다. 이러한 변화는 전통 금융과 크립토 시장 간의 경계를 허물고, 암호화폐 자산을 실물 경제에 연결하는 중요한 이정표로 평가받고 있다.
이번 상품의 구조는 미국 주택금융기관인 패니메이(Fannie Mae)의 기준을 따르는 ‘컨포밍 모기지’ 형태로, 기존의 토큰 기반 대출보다 낮은 금리를 자랑하는 것이 특징이다. 고객은 보유하고 있는 비트코인이나 USDC를 담보로 대출을 받아 주택 구매에 필요한 ‘다운페이먼트’를 자금으로 활용할 수 있다. 이 대출 상품은 일반 주택담보대출과 암호화폐 담보 대출을 동일한 조건으로 묶어서 제공하며, 고객은 이를 하나의 월 상환금 형태로 관리하게 된다. 업계 관계자들은 이를 ‘시장 최초의 구조’라고 평가하고 있다.
특히 눈에 띄는 점은 이 새로운 모기지 상품이 암호화폐 가격의 하락에도 마진콜이 없다는 점이다. 즉, 고객은 비트코인의 가치가 감소하더라도 추가 담보를 요구받지 않으며 강제 청산의 위험도 줄어든다. 담보 청산은 60일 이상 상환을 연체했을 때에만 진행되므로, 기존 주택담보대출과 유사한 구조를 갖춘 셈이다. 또한 USDC를 담보로 사용하는 경우 별도의 리워드가 제공되어 이자 부담을 완화할 수 있는 추가적인 혜택도 제공된다. 코인베이스 원(Coinbase One) 회원은 최대 1만 달러(약 1,510만 원)의 대출 한도에 대해 1%의 리베이트를 받을 수 있다.
이번 상품은 미국 내 약 5200만 명에 달하는 디지털 자산 보유자를 대상으로 하고 있다. 통계에 따르면, 미국 성인의 약 20%는 디지털 자산을 보유한 경험이 있지만, 전통 금융 시스템 내에서는 이들 자산에 대한 대출 심사가 어렵다는 한계가 있다. 베터홈앤파이낸스의 비샬 가그 CEO는 “디지털 자산을 보유한 미국인들에게 새로운 ‘아메리칸 드림’ 실현 경로를 제시한 것”이라고 강조했다.
코인베이스와 베터는 향후 주식, 채권, 부동산 등 다양한 자산으로 담보 범위를 확장할 계획을 가지고 있으며, 이번 모기지는 온체인 자산을 실물 경제와 연결하는 사례로 자리 잡고 있다. 이러한 변화는 전통 금융 시스템 내에서 크립토의 역할이 점차 확대되고 있음을 보여주는 중요한 발전이다.
이 상품은 보유 중인 비트코인이나 USDC를 매도하지 않고도 주택 구매 자금으로 활용할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 투자자들에게 매우 유리한 옵션으로 평가된다. 장기 보유 전략과 실물 자산 취득을 동시에 꾀하는 현대의 투자 트렌드에 부합하는 결정을 제공하고 있다.
