최근 모기지 금리가 급등하면서 집을 구매하고자 하는 소비자들에게 지난 주 금리 하락의 이점을 모두 날려버렸다. 현재 30년 고정금리 모기지는 지난 6주간의 수준으로 돌아간 6.85%를 기록했다. 이는 주식 시장과 마찬가지로, 채권 시장 또한 거래가 불안정한 상황에서 모기지 금리가 크게 영향을 받고 있음을 나타낸다.
지난 주, 도널드 트럼프 대통령의 글로벌 관세 부과 발표로 인해 30년 고정금리는 지난 10월 이후 최저치로 떨어졌고, 이는 주식 시장의 하락과 더불어 투자자들이 채권 시장으로 몰리는 결과를 초래했다. 이로 인해 채권 수익률이 하락하였고, 모기지 금리는 10년 만기 국채 금리를 따라가는 경향이 있다.
모기지 뉴스 데일리의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄은 “지난 주의 금리 하락은 경제에 대한 우려가 커지면서 반응한 일회성 조치였다”며 “이번 주에는 관세 협상 및 관련 논의가 진행되면서 채권 시장에 대한 패닉이 줄어들고 있다”고 설명했다.
이번 금리 상승은 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되었던 초기 금리 하락과 대조적이다. 또한, 최근 주택 가격 상승, 경제 불안, 그리고 고용에 대한 불확실성으로 인해 홈바이어들은 더욱 높아진 집값에도 불구하고 신중한 접근을 하고 있다.
리얼터닷컴의 수석 경제학자인 다니엘 헤일은 “봄 주택 시즌이 시작되고 있으며, 판매자와 매물 수가 증가하는 추세지만 높은 구매 비용과 경제적 우려로 인해 초기 봄 시장에서 소비자들의 반응이 둔화될 것”이라고 덧붙였다.
올해 가장 큰 금리 하락은 1월과 2월에 발생했으며, 30년 고정 모기지가 7.26%에서 6.74%로 떨어졌다. 그럼에도 불구하고, 부동산 중개인의 계약 체결 수치는 여전히 저조하여, 2024년 2월 대비 3.6% 감소한 것으로 나타났다. 내셔널 어소시에이션 오브 리얼터스의 수석 경제학자 로렌스 윤은 “계약 체결 수는 여전히 역사적 수준에 비해 낮으며, 모기지 금리의 의미 있는 하락은 수요와 공급 모두에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 강조했다.
앞으로 모기지 금리가 어떻게 변동할지는 신규 경제 데이터, 특히 목요일의 소비자 물가 지수와 금요일의 생산자 물가 지수 발표 이후에 결정될 것으로 보인다. 이 두 개 보고서는 금리의 흐름에 강력한 영향을 미친다는 점에서 주목을 받을 것으로 기대된다.
