인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리가 금요일에 13bp 상승하여 7.1%에 도달했습니다. 이는 2월 이후 최고 수준으로, 모기지 금리는 변동성이 커진 상태입니다. 현 경제 상황에서 전문가들은 주택 구매를 고려하는 소비자들에게 부정적인 영향을 미칠 것이라고 경고합니다.
이번 주 초, 도널드 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책이 발효되면서 채권 수익률이 급등했지만, 이후의 가격 조정이 이어졌습니다. 특히 중국에서 수입되는 제품에 대한 관세는 현재 145%에 달하고 있어, 이로 인해 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 주택 구매의 가격은 일반적으로 10년 만기 국채의 수익률에 따라 움직이기 때문에, 이번 변화는 중대한 의미를 가집니다.
모기지 뉴스 데일리의 최고운영책임자 매튜 그레이엄은 이번 주가 1981년 이후 가장 큰 10년 국채 수익률 상승을 경험한 주라고 말했습니다. 그는 두 가지 시각에서 현재의 채권 거래 상황을 해석할 수 있다고 밝혔습니다. 첫째는 1981년 이후 가장 나쁜 주의 끝일 수 있고, 둘째는 지난 18개월 간의 평균적인 두 주가 지속되고 있다는 점입니다.
한편, 소비자 신뢰 지수에 대한 최신 보고서 역시 예상보다 낮은 수치를 기록했습니다. 3월의 물가 상승률 예상지수는 5%에서 4월에는 6.7%로 증가하였으며, 이는 1981년 이후 가장 높은 수준입니다. 이러한 지표들은 현재 주택 시장의 상황이 더욱 악화될 것임을 암시합니다.
글로벌 경제 전문가인 낸시 라자르는 “현재의 환경에서는 주택 구매에 대한 희망을 접어두는 것이 좋다. 모기지 금리의 상승과 더불어 소비자들의 고용 시장에 대한 우려는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 CNBC와의 인터뷰에서 말했습니다.
이런 전망은 올해 중요한 봄철 주택시장에 더욱 지지를 얻고 있지만, 많은 소비자들에게 주택은 단순한 재산 이상의 의미를 가진다. 주택 구매는 저마다의 소중한 투자이기 때문입니다. 그러나 현재의 금리 상승 및 경기 불확실성으로 인해 많은 사람들은 주택 구매를 망설이고 있습니다.
