최근 주택을 구입한 homeowners는 자신의 재산세 부과가 정확한지 확인하는 것이 중요하다. 전문가들은 부정확한 정보가 포함된 경우, 세금을 과도하게 납부할 수 있다고 경고하고 있다. 뉴욕 세이빌의 O’Doherty & Cataldo 법률 사무소의 파트너이자 부동산 변호사인 살 카탈도는 이에 대해 “당신은 집과 관련된 방대한 정보를 이미 손에 쥐고 있다”고 말했다.
주택의 재산세 부과는 세금 목적으로 해당 주택의 가치를 판단하는 방식으로, 정확하지 않은 정보가 반영되면 당신이 납부해야 할 세금이 불필요하게 증가할 수 있다. 주택을 최근에 구입하였다면, 당신은 이미 필요한 서류를 대부분 갖추고 있을 가능성이 높다. 주택의 가치와 지역 내 유사 주택의 가격을 나타내주는 감정서, 그리고 집의 연령을 알려주는 권리 보고서 등이 그 예시다.
일반적으로 주택 매매는 재산세 재평가를 촉발하며, 이는 새로운 시장 가치가 반영되는 과정을 거친다. 다만, 재평가가 언제 이루어지는지와 그 빈도는 지역에 따라 다르다. 주택 소유자들은 재산세 재평가를 검토하는 것이 장기적으로 현명한 전략이 될 수 있다.
최근 몇 년 동안 주택 가격과 세율 상승으로 인해 재산세는 꾸준히 증가하고 있다. 2024년 미국 내 중간 재산세는 3,500달러로 2023년의 3,349달러에서 2.8% 인상되었다고 Realtor의 4월 보고서에서 밝혔다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으며, 어떤 지역은 세금이 더 높게 책정되고 있다. 예를 들어, 2023년 뉴욕시의 중간 재산세는 9,937달러로, 샌호세와 샌프란시스코가 각각 9,554달러와 8,156달러로 뒤를 이었다.
그렇다면 재산세 부과의 부정확성이 당신에게 어떤 영향을 미칠 수 있을까? 국가세금납부자재단(NTUF)의 피트 셉 회장은 많은 집들이 과대 평정되어 더 많은 세금을 부과받고 있다고 밝혔다. 그는 “확인을 하는 것이 유리하다”고 강조하며, 때로는 집의 면적이나 욕실 수와 같은 세부사항이 오래전에 수정되지 않은 경우도 많다고 덧붙였다. NTUF는 미 전역의 과세 재산 중 30%에서 60%가 과대 평가되었다고 추정하고 있다.
재평가에 대한 이의제기가 성공적으로 이루어질 경우, 그 변화는 앞으로 몇 년간 세금을 줄이는데 기여할 수 있다. 일부 주나 지역 정부는 매년 재평가를 시행하지만, 다른 곳은 몇 년에 한 번으로 주기를 두거나 아예 정해진 일정이 없는 경우도 있다. Realtor.com의 추정에 따르면, 미국 전역의 40% 이상의 주택 소유자는 자신의 재산세 평가에 이의를 제기함으로써 연간 100달러 이상의 세금을 절감할 수 있으며, 평균적으로 539달러의 절감 효과를 볼 수 있다.
이처럼 신규 주택 소유자들은 자신의 재산세 부과에 대해 면밀히 검토하고 필요한 경우 이의제기를 통해 지속적인 세금 절감의 기회를 찾는 것이 중요하다.
