중국의 부동산 주식이 2023년 10월 23일 월요일, 베이징이 분투 중인 부동산 부문을 지원하기 위한 새로운 정책 조치를 발표한 후 급등했다. 중국 재무부는 토지 구매와 미판매 주택 재고를 개발업체로부터 매입하기 위해 지방 정부가 더 많은 특별 채권을 발행할 수 있도록 허용한다고 밝혔다. 이는 자산 시장의 공급과 수요 균형을 조정하고, 유휴 토지를 줄이며, 지방 정부와 개발업체의 자금 조달 압박을 완화하는 데 목적이 있다.
이러한 조치에 따라 Hang Seng Mainland Properties Index는 2% 이상 상승했으며, China Resources Land는 7.6% 상승하여 주요 상승주로 자리잡았다. 다른 부동산 개발업체인 China Overseas Land & Investment와 Yuexiu Property도 각각 7%와 6%의 상승폭을 기록했다. 반면 Hang Seng Index는 변동성이 큰 거래 속에서 0.4% 하락했다. 중국 본토의 CSI 300에서도 부동산 부문이 5% 상승해 주요 지수 상승을 이끌었다.
투자자 심리는 중국 정부의 부동산 부문 지원 의지 및 일부 정책 완화로 인해 높아질 것으로 보인다. 그러나 전문가들은 아직 이러한 계획의 구체적인 이행 세부 사항을 기다려야 한다고 경고한다. OCBC Bank의 아시아 매크로 리서치 책임자인 토미 시는 이번 정책이 미판매 주택 재고 문제를 해결하려는 정부의 또 다른 시도가 될 것이라고 말했다. 하지만 현지 정부가 이러한 정책을 실제로 수행할 수 있는 시장 유인이 충분할지 불확실하다고 덧붙였다.
골드만삭스의 경제학자들도 이 같은 정책 변화가 부동산 재고 문제를 해결하는 데 한계가 있을 것이라고 언급하고, 구현 과정의 병목 현상을 극복해야 할 필요성을 강조했다. 임대료와 거래 가격에 대한 지방 정부와 개발업체 간의 합의 부족이 그러한 한 예로 꼽혔다. 부동산 시장이 GDP 성장에 미치는 부정적인 영향은 2025년까지 지속될 것으로 예상되며, 이는 토지 판매 및 부동산 착공과 같은 선행 지표에 맞춰 건설 활동이 조정되기 때문이라고 분석자들은 지적했다.
중국의 시진핑 주석은 9월 말 회의를 주재하며 “부동산 시장의 하락을 막고 안정적인 회복을 촉진하겠다”고 밝힌 바 있다. 이 회의는 중앙은행이 개인 대출의 모기지 금리를 인하하여 주택 소유자의 재정적 부담을 덜어주겠다는 발표 이후 진행됐다. 주요 도시들에서는 수요 촉진을 위해 여러 가지 부동산 구매 제한을 완화하는 움직임을 보이고 있다.
그러나 여전히 중국의 부동산 시장은 미판매 유닛과 미완공 프로젝트의 대량 재고 문제를 안고 있다. 전문가들은 주택 구매자의 신뢰를 회복하기 위해서는 이러한 재고 문제를 해결해야 한다고 강력히 주장하고 있다. 재무부 부처의 리아오 민 부장관은 토지와 투자 관련 세금 감면 방안에 대한 논의가 진행 중이며, 구체적인 수치는 밝히지 않았지만 부동산 지원은 여러 정책을 필요로 한다고 강조했다.
