미국의 주요 주택 건설업체들이 저소득층을 위한 저가 주택 100만 가구를 공급하는 ‘트럼프 주택(Trump Homes)’ 프로젝트를 추진하고 있다. 이 프로젝트는 고금리에 따른 주택난이 심각해지면서 내 집 마련의 부담을 덜기 위한 방안으로 제안되었다. 주요 건설업체인 레너(Lennar)와 테일러모리슨홈(Taylor Morrison Homes)이 이 제안에 참여하고 있으며, 이미 지난해 미국 정부에 해당 계획을 제안한 바 있다.
이 사업의 핵심은 ‘소유로 가는 경로(pathway-to-ownership)’ 프로그램으로, 이는 분양전환형 임대주택을 제공하는 방식이다. 그동안 세입자는 투자자가 매입한 주택을 3년 동안 임대하며 거주할 수 있으며, 이후 계약이 완료되면 낸 월세의 일부를 계약금으로 인정받아 주택을 구매할 수 있다. 이는 주택의 구매 부담을 줄여 주기 위한 노력이 포함된 것이다.
공급될 주택의 수는 다양한 건설업체의 참여에 따라 달라질 수 있으며, 최대 100만 가구, 총 2500억 달러에 달하는 규모로 이뤄질 수 있다는 전망이 나온다. 전문가들은 이 계획이 백악관의 호의를 얻으려는 건설업체들의 의도를 나타내고 있다고 분석하고 있다. 테일러모리슨홈의 관계자는 더 많은 사람들이 주택 소유의 길로 나갈 수 있도록 논의가 진행되고 있다는 점을 반기며, 이를 통해 미국 주택 시장의 소유율이 증가할 것이라는 기대를 내비쳤다.
그러나 백악관은 이 제안에 대해 적극적으로 검토하고 있지 않다고 밝혀, 향후 계획이 실현될지는 불확실한 상황이다. 최근 도널드 트럼프 대통령은 주택 저당증권에 대한 정책을 강화하는 등의 조치를 취하며 주택 시장에 지속적으로 개입하고 있다. 그는 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)에게 2000억 달러 규모의 주택저당증권(MBS) 매입을 지시하는 등 저금리 환경을 조성하려는 노력을 하고 있다.
이번 트럼프 주택 프로젝트는 중간선거를 앞둔 트럼프 대통령에게 유권자들에게 선거를 촉구하는 유효한 전략이 될 수 있다고 블룸버그는 분석하고 있다. 이처럼 부동산 시장의 문제는 점차 심각해지고 있으며, 추가 주택 공급이 필요한 시점이라고 전문가들은 지적하고 있다. 이로 인해 최근 뉴욕 증시에서는 관련 건설업체 주가가 5~7% 상승하는 등 긍정적인 반응이 나타났다.
결론적으로, ‘트럼프 주택’ 프로젝트는 미국 내 저소득층의 주택 문제 해결을 위한 중요한 이니셔티브로서, 다양한 의견과 정책이 얽히고 있는 복잡한 경제적 현상을 반영하고 있다.
