KB자산운용이 하이트진로 서초사옥의 매각 절차에 돌입했다. 최근 투자은행 업계에 따르면, KB자산운용은 ‘KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호’에 포함된 이 자산을 판매하기 위해 부동산 컨설팅업체와 회계법인에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다. 매각 주관사는 이달 말에 선정될 예정이며, 이후 본격적인 마케팅 활동이 이루어질 계획이다.
하이트진로 서초사옥은 서울특별시 서초구 서초중앙로 14에 위치하고 있으며, 1998년에 준공된 후 2003년에 리모델링을 거쳤다. 이 건물은 지하 3층에서 지상 18층으로 이루어져 있으며, 총 연면적은 3만7076㎡(약 1만1215평)이다. 현재 KB자산운용이 보유한 것은 지상 6~17층과 맞은편에 위치한 마티스주차장 일부로서 총 면적은 약 2만7421㎡(약 8295평)에 해당한다.
이 부동산은 하이트진로가 2012년에 맥주사업 부진으로 인해 재무구조 개선을 위한 결정으로 엠플러스자산운용에 매각했으며, 그 이후 유경PSG자산운용을 거쳐 KB자산운용으로 소유권이 이전되었다. 특히 2020년 유경PSG자산운용이 매각할 당시, 하이트진로는 우선매수권을 행사하여 KB자산운용과 함께 이 자산을 인수하게 되었다.
현재 KB자산운용이 매각하는 하이트진로 서초사옥이 포함된 ‘KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호’의 만기가 내년에 도래함에 따라 매각이 진행되는 것으로 이해된다. 이전에 KB자산운용은 2022년에 한 차례 매각을 시도했으나, 고금리와 부동산 시장의 부진으로 인해 이를 철회한 바 있다.
부동산 업계에서는 하이트진로 서초사옥이 3.3㎡당 3000만원 초반의 가치로 평가되며, 연면적 기준으로 약 2000억원 중반 이상의 가치가 있을 것이라는 전망을 하고 있다. 한편, KB자산운용은 최근 ‘KB와이즈스타부동산투자신탁 3호’를 통해 우량 오피스인 센터플레이스를 성공적으로 매각하며 2513억원의 인수대금을 확보했고, 이 과정에서 약 9.7%의 연환산수익률(IRR)을 달성하였다.
