도쿄의 신축 오피스와 아파트 가격이 급등하고 있다. 최근 발표된 자료에 따르면 도쿄의 오피스 빌딩 임대료 지수는 1992년 이후 33년 만에 최고치를 기록했으며, 도쿄 23구의 신축 아파트 평균 가격도 전년 대비 15% 이상 상승했다. 이러한 가격 상승은 건설 자재 가격의 증가와 인력 부족으로 인한 공급량 감소로 인한 것이라고 전문가들은 분석하고 있다.
일본의 엔화 약세와 중동 정세 불안이 원자재 가격 상승을 초래했으며, 이는 공사 기간 연장 및 재개발 계획 수정으로 이어지고 있다. 특히 도쿄의 부동산 시장은 과거의 투기 자금 유입이 아닌 공급 부족으로 인한 새로운 형태의 과열 세태를 보이고 있다. 예를 들어, 도쿄역 인근의 마루노우치와 오테마치 지구는 평당 8만엔을 기록했으며, 야에스와 니혼바시 지구도 평균 50% 상승한 평당 7만5000엔에 달하고 있다.
신설된 대형 오피스 빌딩에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있으며, 이는 많은 기업들이 회사의 경쟁력을 높이기 위해 넓은 면적의 신축 빌딩으로 이전하고자 하는 의지에서 비롯된 결과로 풀이된다. 시부야와 하라주쿠 지역은 IT 기업과 스타트업 밀집지로서, 전년 대비 5% 증가한 평당 5만2500엔의 가격을 기록했다.
그러나 이러한 가격 상승에도 불구하고 공급은 수요를 따라가지 못하는 상황이다. 도쿄 도심의 오피스 공실률은 3월 기준 2.22%로, 일반적인 수급 균형 기준인 5%를 크게 밑돌고 있다. 부동산 기업에서 거래 데이터에 따르면, 올해 도쿄에 공급될 빌딩의 약 80%는 이미 임차인이 확정된 것으로 나타났다. 무엇보다도 내년부터는 공급량이 약 40% 감소할 것으로 전망되면서, 임대료는 더 높아질 가능성이 크다.
일반 아파트 시장도 예외는 아니다. 일본 부동산경제연구소에 따르면, 도쿄 23구의 신축 아파트 평균 가격은 처음으로 1억3000만엔을 초과하며, 지난해에 비해 18.5% 상승했다. 이러한 가격 상승은 주거 단지의 공급 감소에 뿌리를 두고 있다.
이와 같은 상승세의 주요 원인은 거대한 건설 자재 가격 상승과 관련이 깊다. 중동 정세 불안으로 인해 원유 및 관련 자재의 가격이 상승하고 있으며, 이는 수입에 부담을 주고 있다. 또한 도심 지역의 신규 개발 부지가 부족해지고 있어, 앞으로도 공급 부족 현상이 지속될 것으로 보인다. 이러한 상황은 공사 기간을 연장하거나 기존의 개발 계획을 수정하는 사례로 이어지고 있으며, 예를 들어 미쓰이 부동산의 니혼바시 재개발 사업의 완공 시점이 기존보다 수년 늦어진 상황이다.
사회 전반에 걸쳐 고조되고 있는 도쿄의 부동산 가격에 대한 관심은 과거 일본의 부동산 버블과 유사함을 연상시키며, 주목해야 할 요소가 많아 보인다.
