서울역 인근 메트로타워와 서울로타워를 포함한 대규모 개발 프로젝트 ‘이오타 서울2’가 한국투자리얼에셋운용의 리파이낸싱 참여로 구원받았다. 4월 23일, 한국투자리얼에셋은 이오타 서울2의 리파이낸싱에 대한 투자심의위원회의 승인을 받았고, 이로 인해 중순위 대주단 전체가 리파이낸싱에 동의하기에 이르렀다. 이 결정은 프로젝트의 정상화를 가능하게 했으며, 개발 사업에 대한 새로운 희망을 불어넣었다.
이오타 서울2는 약 2만7537㎡의 부지에 지상 39층 규모의 3개 건물을 건설하는 국내 최대의 도심 복합 개발 사업으로, 내부에는 국내 최초의 6성급 호텔이 들어설 예정이다. 그러나 지난 1월, 7100억원 규모의 브릿지론 만기 연장이 무산되면서 기한이익상실(EOD) 사태가 발생했고, 프로젝트 운영에 심각한 위기가 찾아왔다.
이에 대명소노그룹이 700억원 규모의 후순위 자금을 투입하고, 메리츠금융그룹과 NH투자증권이 각각 3600억원, 1300억원 규모의 선순위 자금을 제공하며 위기를 어렵게 타개했다. 하지만 당시 중순위 대주인 한국투자리얼에셋이 리파이낸싱 참여를 거부하고, 직접 프로젝트 인수를 추진하려 하면서 이오타 서울2는 다시 한번 좌초 위기에 직면했다.
그러나 이번 한국투자리얼에셋의 리파이낸싱 참여 확정은 프로젝트의 기한 이익 상실 문제를 해소할 것으로 전망된다. 또한, 1조2000억원 규모로 진행 중인 공매 절차도 중단될 것으로 보인다. 이에 따라 이오타 서울2는 다시 정상화된 상태로 회복할 가능성이 높아져, 지속 가능한 투자 기반을 마련하게 될 것으로 예상된다.
한투리얼에셋의 리파이낸싱 참여는 프로젝트의 경과에 있어 중대한 전환점으로 작용할 것이며, 앞으로의 진행 사항에 대한 기대감을 높이고 있다. 이러한 사건은 하드한 경제 환경 속에서도 부동산 개발 사업이 어떻게 회생할 수 있는지를 보여주는 사례로 평가된다.
