중국 정부는 ‘화이트리스트’에 포함된 부동산 프로젝트에 대해 더 많은 재정 지원을 하겠다는 다짐과 함께, 이러한 프로젝트를 위한 은행 대출을 4조 위안(약 5618억 달러) 규모로 신속히 진행하겠다고 밝혔다. 이는 중국 주택 도시 농촌 개발부의 발표에 따른 것이다. 니 홍 주택 도시 농촌 개발부 장관은 목요일 기자회견에서 중앙은행, 재무부 및 국가 금융 규제 관리국의 관계자들과 함께 이러한 내용을 발표했다.
현재까지 화이트리스트에 등록된 개발사에게 2.23조 위안의 대출이 승인되었으며, 연말까지 이는 4조 위안을 웃돌 것으로 보인다고 금융 규제 당국의 고위 관계자는 전했다. 이번 발표는 9월 하순부터 시작된 고위 경제 정책 브리핑 중 하나로, 투자자들은 중국 정부가 드디어 둔화되고 있는 경제 성장과 고충을 겪고 있는 부동산 부문을 위한 자극책을 시행할 것이라는 신호로 받아들이고 있다. 니 장관은 5월 기자회견에서 “파산해야 할 개발사는 파산하게 두어야 하며, 재구성이 필요하다”고 말했다.
주말 동안 중국 재무부 관계자들은 지방 정부가 토지 구매를 위한 특별채권을 더 많이 발행할 수 있도록 하고, 기존 주택 재고에 대해 저소득 주택 보조금을 사용할 수 있도록 허용한다고 발표했다. 이러한 뉴스에 힘입어 중국의 부동산 주가는 월요일 급등했고, 항셍 본토 부동산 지수는 2% 이상 상승했다. 또한 부동산이 본토의 CSI 300에서 가장 큰 상승폭을 기록하며 5% 가까이 상승하는 모습을 보였다. HSMPI는 2020년 1월 고점에서 80% 이상 하락한 바 있다.
주간 내내 중국 주식 시장은 투자자들이 정부가 경제 부양을 위한 자극책을 실제로 시행할 것인지에 대한 의견이 엇갈리면서 변동성을 보였다. 목요일 기자회견을 앞두고 시장은 다시 한번 상승세를 보이며, 중국 정부가 구체적인 자극책을 곧 발표할 것이라는 희망을 나타냈다. 9월 하순, 판 공성 중화인민은행 총재는 은행이 보유해야 할 현금 비율을 50bp 인하하고, 전국적으로 2주택 대출의 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮췄다고 발표했다.
며칠 후, 시진핑 주석 주재의 고위 회의에서 더 이상의 부동산 시장 하락을 저지하고 안정적인 회복을 촉진하겠다는 다짐이 있었다. 중국 국영 매체는 주택부의 발표를 인용하여 중국 전역의 50개 이상의 도시에서 부동산 시장을 촉진하기 위한 정책이 도입되었다고 보도했다. 황금 연휴를 앞둔 광저우시는 주택 구매에 대한 모든 제한을 철폐하겠다고 발표한 반면, 베이징, 상하이, 선전의 정부는 비거주자의 주택 구매 제한을 완화하고 최소 계약금 비율을 인하하는 조치를 취했다.
이 모든 조치는 이전의 조치들이 그다지 의미 있는 반등을 가져오지 못한 후에 취해진 것이다. 8월의 신규 주택 가격은 9년 이상 만에 가장 빠른 속도로 하락했고, 신규 주택 판매 총액은 8월까지 연간 23.6% 감소했다. 이는 7월의 24.3% 감소보다 약간 나아진 수치이다. 골드만삭스에 따르면, 8월 평균 주택 가격은 전월 대비 계절 조정 기준으로 6.8% 감소했다.
부동산 부문은 한때 중국 경제의 4분의 1 이상을 차지했으나, 2021년 중국 정부가 높은 부채 수준에 대한 단속을 시작한 이후로 심각한 downturn에 빠졌다. 그 결과 많은 개발사들이 채무 불이행에 빠지게 되었고, 수많은 주택 프로젝트가 미완성 상태로 남게 되어 주택 구매자들의 신뢰가 크게 약화되었다.
